Pontos-chave
- Estima-se que o México necessite de cerca de oito milhões de casas adicionais, mas a construção em 2025 foi de cerca de 124.793 unidades – cerca de 59% abaixo de 2015.
- Os custos estão a causar os danos: os terrenos podem representar 28% a 45% do preço final de uma casa, as taxas hipotecárias oscilam perto dos 10,3% e os preços têm aumentado cerca de 8% a 9% ao ano.
- Um esforço federal visa 1,8 milhão de residências, com trabalhos de terra para 228.588 unidades planejadas em 516 locais e etapas iniciais para 31.300 unidades em 29 estados (outubro de 2024 a junho de 2025).
do México crise imobiliária é menos um mistério do que um estrangulamento: as famílias continuam a formar-se, mas a oferta acessível e bem localizada não. Essa tensão molda cada vez mais os deslocamentos, as contratações e o crescimento urbano.
Um parâmetro de referência capta a incompatibilidade: cerca de 130 mil casas construídas em 2025 versus uma procura próxima de 300 mil unidades por ano. A escassez não é apenas de “mais casas”, mas de casas que correspondam aos rendimentos e aos locais de trabalho.
A terra é a restrição mais difícil. Quando um único insumo pode consumir 28% a 45% do preço final de uma casa – e continua subindo ao longo do tempo – os construtores são incentivados a projetos que se concretizam, e não aos que as famílias mais precisam.
México enfrenta profunda escassez de moradias
O financiamento transforma isso num choque de pagamento. Uma referência nacional coloca o preço médio das casas perto de 1.862.524 pesos, e os promotores têm protegido cada vez mais as receitas vendendo menos casas a preços mais elevados, reduzindo o fluxo de entrada.
Os dados de estoque mostram a redução em números simples. As estimativas sugerem que o stock total disponível caiu de cerca de 600.000 casas em 2015 para cerca de 248.000 em 2025. No segmento económico e popular, o inventário é citado caindo de cerca de 355.000 para pouco mais de 122.000.
A crise também diz respeito às casas que já existem. CONAVI estima que existam 11.428.220 habitações com défice qualitativo em 2024 – cerca de 29,8% do parque habitacional – muitas vezes associadas à sobrelotação ou à falta de serviços básicos.
O plano do governo é ambicioso. O factor decisivo é a execução: construir rapidamente e criar oportunidades próximas, ou a escassez regressará com deslocações mais longas, rendas mais elevadas e um obstáculo constante à produtividade que os investidores no estrangeiro eventualmente sentirão.
